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一、运行情况

1.投资增速持续走低。今年全市房地产市场开局相对较好，1-2月房地产开发投资增长18.7%，1-3月份提升到19.8%。4月份以后，增速逐月走低。4、5月分别回落至17.5%、17.3%，仍高于全国、全省平均水平。6月份增速回落到个位数，增长7.6%，至7月份，增速回落至1.4%，分别低于全国、全省平均水平13.6个、9.2个百分点。

2.商品房销售持续低迷。从销售总量来看，今年以来，全市商品房销售持续低迷，1-2月开局就下降17.5%，随后几个月降幅始终处于18～14%之间。3-7月降幅分别17.3%、16.1%、14.3%、15%、17.6%。从销售价格来看，1-7月份，全市商品房销售均价5952元/平方米，比1～2月降低80元/平方米，下降1.3%，与去年同期比，降低118元/平方米。下降1.9%。

3.新增项目大幅减少。2019年1-7月全市新增房地产项目43个，比上年同期减少19个，下降30.6%。

4.新开工面积大幅缩减。1-7月份，全市房地产企业新开工面积350.21万平方米，同比下降39.8%，比同期回落171.8个百分点。

5.到位资金大幅下降。1-7月份，全市房地产企业本年实际到位资金267.3亿元，同比下降19.1%。其中国内贷款下降22.1%，自筹资金下降37.9%。

二、影响因素

1、棚改政策影响。据棚改办数据，1-7月份，全市实施棚改户4693户，同比减少18240户，下降79.5%。完成棚户区改造投资9.73亿元，同比减少58.4亿元，下降85.7%。

2、人口减少的影响。2018年末全市常住人口402.08万人，比上年末减少0.07万人。与2013年末比，5年全市常住人口仅增加3.55万人，年均增长0.17%，低于全省平均水平0.44个百分点。6月末，全市房地产业期末从业人员1.96万人，同比减少0.22万人，下降10.2%。

3、开发商意愿不强。受经济下行压力加大的宏观环境影响，房地产开发商拿地意愿不强。1-7月份，全市房地产企业土地购置面积52.73万平方米，同比下降59.2%。土地成交价款6.17亿元，同比下降87.5%。

三、对策建议

1、落实政策，稳定房市。积极落实改变租售结构、增加长租房的政策，实施租售同权，建立规范的租赁市场，建立房地产市场持续健康发展的长效机制。

2、温暖企业，增强活力。积极开展“温暖企业”行动，切实帮助企业解决建设中的困难问题，减费降税，增强企业活力。

3、出台措施，吸引人口。加快长株潭一体化步伐，科学规划，出台措施，加快云龙示范区与长沙城区融城步伐，想方设法吸纳长沙工作的人员到株洲居住，增加株洲常住人口。