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　　尊敬的新闻媒体界的各位朋友、各位来宾：
　　大家好！欢迎各位莅临今天的新闻发布会！下面，我就全市房地产市场和支持农民进城购房有关工作，向大家做个简要介绍。
　　首先，向大家简要通报我市房地产市场形势
　　去年以来，面对房地产稳增长去库存的巨大压力，市委、市政府果断采取了一系列措施办法，有力地促进了全市房地产市场平稳健康发展，为全年经济稳增长工作做出了积极贡献。2015年，全市实现商品房销售面积658.64万㎡，同比增长22.6%，增速从4月份开始连续8个月排全省第一位，创造历史新高。
　　今年1-3月，全市房地产市场主要指标也明显好于1-2月，明显好于周边市州，呈现“五量齐声、库存下降”的喜人态势。其中房地产开发投资同比增长5.9%，排全省第5位，增速较1-2月提高20.9个百分点；商品房销售面积同比增长35.8%，排全省第4位，增速较与1-2月提高51.63个百分点；商品房新开工面积同比增长64.5%，增速从去年1-5月开始，首次出现正增长，较去年同期提高31.5个百分点，较1-2月提高79.1个百分点。
　　第二，向大家简要介绍当前市委、市政府对房地产业采取的主要措施
　　今年，为认真贯彻落实中央经济工作会议精神，进一步促进房地产市场平稳健康发展，市政府率先在全省发布了房地产市场调结构扩需求稳增长的“十四条”，这也是市政府连续3年发布稳定房地产市场政策，极大地提高了全市房地产市场发展信心，对1-3月全市房地产市场低开高走、逆势上扬发挥了关键性作用。这些政策概括起来就是“建立一个体系、优化两项管理、突出三大重点、抓好四项工作”。
　　一个体系：就是加快健全和完善市场配置与政府保障相结合的住房供应体系，满足多层次的住房需求。
　　两项管理：一是优化商住用地供应管理，将城区商住用地出让计划与商品房销售面积挂钩；二是优化住宅小区基本公共服务管理，对住宅小区公交路线、小区物业管理、小区地下停车位等提出了要求。
　　三大重点：一是突出货币化安置，对国有土地上房屋被征收户、集体土地上被拆迁户给予5万元不等的货币补贴，鼓励购买商品房自主安置。二是突出支持农民进城购房，积极开展“农民安家贷”工作，对农民进城购房选择在农业银行贷款的给予优惠政策。三是突出支持购买门面、写字楼和住房创业，对购买租赁商品房进行创业的，给予10000或者8000元的创业补贴。
　　四项工作：一是抓好棚户区改造工作，要求全市棚改货币化安置整体比例不低于50%，拆除新建项目货币化安置率力争达到100%。二是抓好国家房地产交易环节契税、营业税优惠政策的全面落实。三是抓好企业减负工作，允许符合条件的房地产开发项目适当调整商住比例和户型结构，对房地产开发项目报建费用按“5:5”的比例调整到办理商品房预售许可证时和竣工合并验收前收取。四是抓好信用信息评价和维护房地产市场秩序工作，营造良好的产业发展环境。
　　第三，当前我局开展“企业帮扶年”行动所做的主要工作
　　开展“企业帮扶年”行动是市委、市政府的一项重要决策部署，是稳增长、调结构的重要途径，也是适应和引领经济发展新常态的重要抓手。近年来，房地产行业企业已经成为全市经济社会发展的主力军，房地产管理工作在服务发展、服务社会、服务企业中扮演着越来越重要的角色。市委、市政府高度重视房地产业发展，专门设立了房地产业组开展企业帮扶工作，我局作为房地产业组的牵头单位，迅速开展了以下工作：
　　一是专门组建了一套工作班子。计划报市政府同意成立以分管副市长为组长，市住建、发改、国土、规划等17个部门单位为成员的工作组。同时在全局和市直有关部门选调一批精干人员组建了7个工作小组，形成工作合力。
　　二是认真开展了一次专题调研。为增强房地产业企业帮扶的针对性，我们走访调研了等一批重点房地产企业，共收集企业反映问题117条，其中有22家房地产开发企业、52个问题被列入全市“企业帮扶年”行动第一批企业问题交办清单。
　　三是迅速形成了一套实施方案。明确了房地产业帮扶行动的目标任务、工作重点、主要举措等内容，对房地产行业企业实施分类帮扶、精准帮扶，努力促进企业做大、做优、做强。
　　四是牵头制定了一个政策文件。从2015年年底组织力量开展了1个月的集中调研，牵头制定并报市政府同意下发了房地产市场调结构扩需求稳增长的“十四条”，这也成为全市7个专业组第一个出台政策文件的单位。
　　第四，支持农民进城购房的有关内容
　　市委、市政府十分重视、特别关心农民朋友住房问题，前几年着重解决了一批进城从事环卫工作的农民朋友的住房困难问题，并且在公交车、出租车、物业管理行业逐步推广。今年，市政府又将开展“农民安家贷”工作列入“株十四”条的重要内容，决定下大力气支持农民进城购房，让进城的农民朋友在城市安居乐业。今天，我们举办新闻发布会，就是要迅速推动这项工作落实落地，支持农民进城购房。开展这项工作，主要基于以下考虑：
　　一是上级有要求。中央经济工作会议明确提出“加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场”的要求。省政府出台的“湘十条”，第一条就是大力支持农民进城购房，要求“各市州、县市区人民政府要与农业银行等金融机构加强衔接，落实农民个人住房贷款首付比例和优惠利率等支持政策”。省住建厅、农行省分行也联合印发了《关于做好支持农民进城购房工作的通知》，要求“各市州房产部门要高度重视支持农民进城购房工作，与当地农行积极合作，建立沟通机制，强化协同配合，积极推介农行作为农民进城购房的首选银行”。
　　二是农民有期盼。据调查了解，目前进城务工的农民朋友买房的意愿越来越强烈，都希望能够在城市安家置业，75%有买房计划的农民朋友都希望在地级市买房。但是，由于农民兄弟流动性大、收入不稳定、大部分没有缴纳社保、公积金无法受益的原因，银行贷款难成为农民朋友进城买房面临的最大困难，农民朋友迫切希望在城市购房得到鼓励政策。
　　三是政策有利好。“农民安家贷”是农行发放的用于农民在城镇购买商品住房的贷款，是目前国内金融机构推出的首个专门针对农民群体的个人住房贷款方式，主要有以下特点：
　　一是首付低。首付款最低可执行20%。二是利率优惠。对首付比例达到30%及以上的客户，可执行0.9倍基准利率。三是准入门槛降低。针对农民朋友特点，贷款条件由原来的准入标准直接降低100分执行，农民朋友很容易达到贷款条件。四是收入证明认定简化。对无雇主或无法出具收入证明的，可提供收入声明，提供近期流水佐证。五是还款方式灵活。借款人可采取按月按季还款频率。六是费用减免。市房产局和农行在办理贷款过程中，不收取任何服务性费用，免收提前还款违约金。七是发放贷款时限短。在受理资料齐全后10个工作日内完成审批放款。
　　作为全市房地产业工作主管部门，我们将在市委、市政府的领导下，采取一系列措施保持全市房地产业平稳健康发展，竭诚为农民朋友进城买房提供最优质的服务，等下，我们还将举行《金融支持农民进城购房合作协议》签订仪式，争取为农民朋友进城购房提供更多的优惠政策，帮助农民朋友安居乐业。
　　我们也真心期盼新闻媒体朋友和各位来宾，一如既往地关心和支持株洲房地产业发展，对金融支持农民朋友进城购房工作积极宣传。同时，我们也欢迎各位对我们的工作给予监督并多提宝贵意见。希望通过我们大家的共同努力，让更多的农民朋友早日住上称心如意的新房，生活越来越美好！谢谢大家！